集体房产证是能够过户的，一定要有国有制土地的使用权，再按照有关流程来办理。
1、一定要是国有制土地的使用权，而且已由国土部门依照土地运用整体规划，审批是商用房的房地产开发商业用地。这也是一定不能缺乏的前提。严禁用归属于农村全民所有农业用地或土地来作作商业房地产开发设计主要用途。
2、定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内具有居住房屋基本建设申请资格个人的，非定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内农村集体经济组织或是个体工商户。即有着由基本建设行政部门的主管机构核发的企业资质证书，及其工商行政管理部门核发的有房产开发业务范围的企业营业执照。
3、房地产商应当有着充足的资金，他的注册资本应当根据注册会计机构验资报告真正。换句话说，在同一个建筑项目当中，土地资源、资质证书、资产应三位一体，缺一不可。
4、应另申请办理相关项目立项、规划许可、商住楼准建、工程施工营业执照、商品房买卖批准、竣工验收、房产买卖登记备案等各类行政部门办理手续，使全过程处在政府部门各部门的管理、操纵、管理方法下，进而确保购房者的和利益社会公共利益。
集体所有土地上完工的房子需出售给前述第(二)项规定之外的买受人的，必须在依法处理集体所有土地的征收相关手续，即可依照本办法的相关规定申请办理出让办理手续。
1、二手房房产证问题。房产产权证是房屋交易的关键，你必须了解自己的房产证信息。比如:二手房的房屋所有权是不是清楚，房子面积有多大，是否质押物业，属性是什么等。房屋产权证并没有申请办理完毕的房子是不可以售卖的。
2、全权委托公证。假如说卖家售卖的二手房是一个含有按揭贷款的楼，假如卖家资金不足深厚，那就需要有一个过桥垫资程序，在这样一个系统中，一般是授权委托二手房中介，及其融资担保公司全权处理的，从而达到过桥垫资及其卖楼的效果。由于全权委托，中介公司能够不经过买房子的允许而自主交易该二手房。这也是商家需要注意的问题一点。
(1)房地产业转移备案申请表格;
(2)申请者身份证件;
卖家需要的资料身份证原件及身份证扫描件一份。假如是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公证，户口簿原件和复印件一份。
买家需要的资料身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，假如是单身的话，需要市民政局开单身证明。
(3)房地产业支配权资格证书;
(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证，应提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业承继证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;
(5)已设置质押权的，应提交质权人允许书面的文档;
(6)法院强制转移应提交生效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产业转移，应提交其产权年限单位允许转移的批准文档;
(8)行政部门划转、免减土地价格新土地，应提交主管机构的批准文件或结清地价款证实;
(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方式取得房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书，结清地价款证实;
(10)归属于政府部门非营利商品房的应提交有关主管机构的审批;
(11)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产业共有人允许转移的意向书;
(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文档;
(14)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文档;
(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他文件。
贷款购二套房时需要到房管局开证明的，需要的手续如下
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；
2、提交申请。到房产局填表及存量合同；
3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
炒房就必须要几个人，人数一般在两位数，而且还要有一定的资金，不必太多，一人100多万足矣。然后是选地段，这个地段不是说好坏，而是选还没怎么被其他炒房团炒过的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
并且如果是一个人可以找升值空间比较大的地方比较超值的地方的，在买过来之后可以出租，用租金支付月供，然后找个达到自己心里价位的时机出手就可以，资金根据情况来说，只要够首付就可以。
炒房的主要目的是获利，如何获利，应成为划分炒房行为的一个基本标准，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为
一是通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
二是通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。
一、房屋过户需要哪些手续
1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。
3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。
二、办理房屋过户要注意些什么
1、了解当地户籍政策
购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。
2、核实产权
二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
3、注意费用结算
在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，在办理过户之前购房者不要把房款一次性 交完了，留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
近有朋友问刚刚拿到房产证后可不可以马上过户，答案是可以。法律没有对房屋过户时间做任何限制，只要是真实合法的房屋过户都可以，下面我们就介绍一下房屋过户基本流程。
近有朋友问刚刚拿到房产证后可不可以马上过户，答案是可以。法律没有对 房屋过户 时间做任何限制，只要是真实合法的房屋过户都可以，下面我们就介绍一下房屋过户基本流程。
房产过户 流程
1、 房产证过户 如果不经过 房地产中介 的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使 房屋产权证 上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到 房产局 ，填写表格和一个 存量 合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户资料
（1） 房地产转移登记 申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产 赠与 书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的,应提交 抵押权人 同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以 招标 、拍卖、 挂牌 方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让 合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地 产调 拨；
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房屋过户时间上没有限制，办理过户手续一般需要几天时间。房屋过户也很简单，拿着 购房 合、购房、身份证、房产证、土地证、 税费 缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户就可以了。
一、根据国家建设部和人事部的有关规定我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。房地产经纪人的含金量高，大多数地区除了符合报考房地产经纪人规定，还要求先取得房地产经纪人协理的资格证书，才可报考。经纪人证书该证书全国范围有效，用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。
二、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试
1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
6、凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
三、从事房地产行业，需要具备这些资格证书，你才可从事。也可挂靠到一些单位。
四、免试条件凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。
五、考试科目房地产的基本的制度以及政策、房地产经纪的概论、房地产的经纪的实务、房地产经纪的相关的知识。
六、指定教材基本上是每年一套，大概内容变动不多。房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识
七、报名时间每个地区不一样，一般是每年的6-7月之间，网上报名缴费，一般是该省的人事考试网，考试时间是每年10月的第三个周六日。
扩展资料
房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。
房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。
建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。
房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。
申请取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》（房地产经纪人协理资格）的人员应具备以下条件
①具有完全民事行为能力；
②在本市有固定住所；
③具有高中或中专（含）以上学历；
④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能（相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。）；
⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。
报名条件
凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
1、公租房即公共租赁房，是解决新就业工人等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共组织所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业工人出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外省迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障准则且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。3、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担本领。适用性，是指在房屋的建筑准则上不能削减和降低，要达到肯定的使用效果。【法律条文】:《廉租住房保障办法》第十六条申请廉租住房保障，应当提供下列材料(一)家庭收入情况的证明材料;(二)家庭住房状况的证明材料;(三)家庭成员身份证和户口簿;(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。《廉租住房保障办法》第十七条申请廉租住房保障，按照下列程序办理(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设(住房保障)主管部门;(五)经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。经审核，不符合规定条件的，建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设(住房保障)主管部门申诉。
