吴尊一家回文莱获应采儿等好友送行，谢娜风波后首现身，你怎么看？吴尊分享了一组聚会照，发文纪念一家四口在中国度过的一百天。因为行程比较充实，所以吴尊隔几天就会分享的照片，以下九宫格无疑都是新图，众星云集热闹非凡。
吴尊一家回文莱获应采儿等好友送行
吴尊在微博发文这100天过得太充实了…一家一起感受了圣诞,跨年,农历新年,冬奥,等等等…也超开心有很多好爸爸好妈妈的陪伴太多的正能量幸福，感恩 [他还晒出了和很多明星的合照，我们一起来看看。吴尊晒出了全家福，一家4口同框，颜值超高十分养眼。他们把自己的家里布置得很有新年气氛，两个小朋友拿着大大的红包，吴尊和老婆手里拿着橘子，象征着大吉大利。身后的对联看上去像是孩子自己书写的，充满了过年的氛围。
聚会照中，NeiNei变成了团宠，左右两侧是应采儿和谢娜一起凑过身来合影，就连亲妈林丽吟都只能靠边站。看得出来两位阿姨都很喜欢乖巧懂事的NeiNei，这也是谢娜被指控跳单买房风波后的现身，化着精致妆容，神采奕奕，看来好心情并没有受到霍姓中介的影响，不知道三个女儿跳跳俏俏小咘芽是否也一起现身聚会。
谢娜风波后首现身
照片中，谢娜身穿蓝色卫衣，戴着白色针织帽，靠在吴尊女儿Neinei肩上，露出一脸灿烂的笑容。出席聚会的还有应采儿、小泡芙等，都是和吴尊一家来往密切的友人，这次大家凑到一起，也是为了送别吴尊一家。吴尊妻子林丽吟手中拿着酒杯站在一旁，面对好友的热情控制不住的喜悦。
吴尊在个人社交平台分享了一家人的隔离日记，并发文大赞一双儿女NeiNei和Max。因为在隔离期间，他们要不断接受核酸检测，鼻子、喉咙、乃至验血，统统都经历了。吴尊也直言，这一趟行程做了太多次的核酸检测，细数之下，鼻子做了14次，喉咙做了7次，验血则是两次，前前后后加起来已经超过20次了。不得不说，看到这个数字都觉得有些害怕啦。但NeiNei和Max全程都表现得十分勇敢，哪怕害怕还是坚持面对，实在是棒得不得了。
是谢娜多年来在综艺节目里塑造的“抠门”人设真的太深入人心了吗？想想我娜姐，可是内娱鼎鼎大名的“抠门派”掌门啊！
“抠门派”掌门谢娜
谢娜是娱乐圈中出了名会过日子的女人，无论是聚餐还是团建时，基本上她都不买单，不知道的还以为是她生活很贫困，其实不然，而是她的性格造成了这样的生活作风。
年和何炅搭档主持《快乐大本营》而被大众熟知，凭借大大咧咧的性格收获了一批忠实粉丝。与歌手张杰结婚，与刘烨的恋情，也说明了她的不一般。可时间一长，就暴露问题了。谢娜孱弱的主持功底，一味地装疯卖傻，耍大牌，说谎等事件纷纷被曝出。加上生了孩子，更加被边缘化。
记得她跟包文婧借钱的时候，明明借的澳元还的却是人民币，一来一回她自己就省了好几万。本来以为这些事情只是个例，没想到年后他们夫妻竟然被爆出“买房跳单”。
“跳单买房”事件
买房跳单本常见，奈何主角是明星夫妇，那么整件事的性质就变了。懂的人都懂，惹官司事小，声誉受损则事大。
谢娜和张杰看好了上海的一套豪宅，让中介带着看了2次，结果签合同的时候他们跳过了中介直接跟房东签了，这样操作就省掉了百万的中介费。
中介刚爆出此事时在网上引起了很大的轰动，有人站在中介这一边，认为应该尊重人家的劳动成果。而有人选择相信张杰谢娜，他们能买得起6000多万的房子，怎么可能会差百万的中介费？
而事件发酵后，网友也纷纷评价，现这社会还真是越有钱越抠呀！身家数亿却因为不想付出百万中介费，而直接跳单。如果不想付出这中介费，一开始就不会找人服务，还一找就是两次。但明明喜欢这物业，却对中介说不喜欢不买了，但却私底下直接找卖主交易，这完全也是没品的行为呀！
随着谢娜张杰方面发出了一则声明，该中介也不像以前那么狂了，没几天的时间买房跳单事件就被大家淡忘了，仿佛它就像是生活的调味品似的，给众人的生活带来了一点乐趣。
关于跳单买房，有具体的法津规定，理论上也不难理解，但要认定跳单是否成立可不是件简单的事。谢娜张杰购买的是某公司名下的房屋，公司的信息及联系方式通过工商登记就能查到。普通人也能轻松地联系上卖方直接买房。
总而言之，跳单买房这件事不管是真还是假，中介通过这种强行曝光的手段，这种行为确实有些卑劣，经济损失可以通过法律途径挽回，但人的声誉和形象就能够通过一场官司的胜利回归到以前，恐怕不太现实吧。
《有家杂货铺》
一般人传出绯闻之后，短时间内资源肯定会受到影响，但谢娜却没有，反而还迎来了一档“新综艺”，名字是《有家杂货铺》。
这是一档充满“人间烟火气”的综艺节目，白天经营杂货铺，晚上就会变成烧烤摊一类的，让艺人们用自己的方式来温暖这座城市。
谢娜本身就是自来熟的人，也很容易调动气氛，来到这家杂货铺，肯定能发挥她的这种性格，也会给当地的人带来很多的欢声笑语。
与此，在导演组的努力之下，还请来了董子健，雷佳音，他们一块儿搭档录制该真人秀。雷佳音跟董子健都是属于很搞笑那种艺人，说话也是非常幽默，加上谢娜这种乐天派，他们三个凑到一起，肯定会让人笑不停，想到这里对于《有家杂货铺》的期待更高了。
抛开其他的艺人不谈，就光看李冰冰这一位大咖，就足以撑起该真人秀的门面了。毕竟她出道这么多年以来，在网上的地位和口碑都很高，也很少出席综艺节目，能来到《有家杂货铺》上已经很给面子了！或许谢娜在主持《快乐大本营》的时候，根本感觉不到她的重要性，可没有了《快本》，再一看《你好星期六》的时候，才知道娜姐这种人是多么会烘托气氛了。
众人看到了该节目的阵容这么强大后，都迫不及待的想要看它了，奈何官方还没有正式宣布，连拍摄时间都没有确定下来，谁也不知道在2022年是否能看到它上线，这一切都是未知数！
我们也很清楚，好的作品需要经过时间的沉淀，明明15天可以拍完的东西，一定要压缩成7天，出来的效果肯定也不好，所以大家千万不要着急，耐心等待即可！
谢娜能在经历了这么大的事情之后，还有综艺节目肯找她，也算是很不错的了！希望她吃一堑长一智，千万不要再做出让人揪住小辫子的事情了，还是老老实实的做好自己的工作，照顾好家庭，这才是最重要的！
近日，有爆料人在网上爆料称，明星张杰、谢娜夫妇为了省下中介费，跳过带看房子的中介，直接私下找房东签约购房，一时间该事件引起广泛热议。2月8日下午，谢娜、张杰通过上海兰迪律师事务所发表声明否认存在跳单。
问题是，在房屋买卖交易中，如何认定跳单？跳单带来哪些影响？中介机构遇到跳单该怎么处理？记者采访了多位经纪人、业内专家，他们给出了权威解读。
跳单现象并不鲜见，如何认定较麻烦
尽管谢娜、张杰方面否认存在跳单，跳单现象在房产经纪行业并不鲜见，尤其在北上广深等一线城市，价值越高的房屋，跳单情况出现的几率就越大。
何为跳单？ 跳单是指买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。在采访中，不少经纪人表示遇到过跳单的情况。一位经纪人解释称，“更多的跳单行为是，购房者通过一家中介机构看房后，这家中介机构经纪人促进买卖双方交易，收取较高的中介费，但购房者却找到其他中介代办手续，可能只需要收取0.5%或者1%的费用。”
那么，如何认定跳单？北京市鑫诺律师事务所合伙人，中国住房和城乡建设部办公厅法律顾问，北京房地产中介行业协会法律顾问王树德律师告诉记者，“民法典有明确规定，如果买卖双方确实是利用中介机构或者中介人员提供的交易机会或者媒介服务进而成交，肯定是要向中介支付全额报酬的。”
据《民法典》第965条规定，“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
“民法典出台以后，行业更为规范，这种案件出现的情况较多。”王树德表示，衡量跳单的一个重要标准是，买方是否利用了该中介公司提供的房源信息或媒介服务。这个焦点问题可能会有点扯皮，如果这个房源是独家房源，那么争议性不大；如果这个房源不是独家房源，而中介公司也不能证明在撮合成交中起到了决定性作用，那么有不被认定为跳单的可能。
对于如何应对购房者跳单情况，王树德进一步表示，需要中介机构去举证，中介机构想要把佣金要回来，需要去提供两方面的证据，一是要证明确实给购房者提供了带看、撮合、协商等服务；二是要证明接受服务的购房者知道中介机构的收费标准，如果证明不了，或者并未谈及过中介费，购房者可能就不能完全按照中介机构的要求支付中介费，法院可能会酌情让买卖双方支付一定数额的中介费，具体金额一般情况下是参考行业的相关标准。
某知名中介机构门店经理表示，“中介机构提供的核心服务，并非只是带看房源。实际上，核心服务在于根据购房者的需求，通过专业能力、眼光，包括对产品的熟悉程度，从众多房源中挑选出符合购房者需求的房源，由此节省购房者挑选房屋的时间和精力，也帮助卖房人售出房源。，中介费是必须要给的，至于给多少，可以相关各方进行协商。”
“民法典出台后，中介机构就有法可依了。只要中介机构的证据充分，能够证明提供了服务，以及能够证明中介费对方是接受的，基本上可以全额讨要中介费。”王树德强调说。
跳单写入《民法典》，但现实取证难
值得一提的是，在现实房屋买卖中，即便经纪人遇到跳单现象，很少去要回中介费，或者通过法律渠道来维护自己的权益，主要原因在于，收集证据较为麻烦。目前，虽然有一些中介机构规定看房前需要签订看房确认书，在实际操作层面，存在一定的难度，无法规范到每一个经纪人，不少购房者也不愿意签订看房确认书。，不少卖房人不愿意签订独家协议，而是选择多家中介代理，这就出现一套房子被多家中介带看的情况，购房者会通过对比各家中介服用费用、服务水平等来最终确定通过哪一家中介来购买。
“民法典出台后，行业有了更多保护力度，但依然面临较难取证的想象。购房者看房后，他们一般会说不买了、不考虑了，或者要买其他房子了，经纪人不可能直接敲门确认或者正好看到购房者跳单。”贝壳旗下21世纪不动产福州贵尊苑店店长聂宁斐告诉记者，“身边并没有因为跳单而打官司的案例，因为流程比较麻烦，一般经纪人也不会操作，还是靠行业自觉。”
为了应对跳单，一些中介机构建立更多自我保护机制，诸如系统内留存委托看房证据。以某中介平台为例，购房者看中某套房源后，系统会给购房者发送一个房源链接，购房者点进去后，会显示委托找房的相关页面，点击同意后，就会把电话号码留存在系统内。，带看房源时，还有定位打卡，即经纪人会让购房者扫相应房源的二维码，由此说明经纪人带看了这一房源。一旦购房者存在跳单行为，中介机构如果起诉，可以从法律层面得到更多保护。
业内跳单可能造成更大的经济风险，并不可取
对于跳单现象带来的影响，知名地产分析师严跃进分析称，“在北上广深一线城市，每套房屋的价值比较高，中介费的差额较高。，在一些标的较大的房屋交易过程中，跳单的行为比较普遍。跳单事件无论如何发展，至少有一点需要明确，跳单侵害了中介机构和经纪人的权益。”
在聂宁斐看来，中介行业不是干多少活就给多少钱。在没有促成交易之前，买卖双方是不会出任何费用的，而且都是免费享受服务，包括匹配房源、经纪人帮购房者约业主带看等。经纪人在成交之前都是付出，没有任何回报，只有买卖双方成交了才能支付费用。，购房者在带看后跳单，对于经纪人、中介机构影响较大。
合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，对于很多人来说，中介费金额较高，但如果购房者通过跳单私下操作，省下了中介费用，在房屋买卖交易过程中却可能存在比较大的风险。
“中介机构不仅是个信息平台，也是买卖双方权利和义务的保障平台，会通过一系列的规则、流程的设计和推进，保护买卖双方的权益，规避交易过程中的相关风险。”郭毅表示，比如房子本身可能存在一些风险，中介机构会提示购房者，注意过户流程中的信贷推进、买卖双方资金的安全性，中介机构也能确保买卖双方资金和房产交易的安全。，房屋交易完成后，整体物业的交割都需要中介机构来协助完成，才能够更加保障买卖双方权益，避免出现房屋不能按期交付等一系列风险。
“为了保障整个房屋交易的安全性，我还是建议购房者通过一个相对放心的中介平台来实施交易。跳单省了小钱，但有可能会造成更大的经济风险，并不可取。”郭毅强调说。
