5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅后，林女士一直在杭州工作生活，没有时间回去住。一天，林女士突然在一部叫做《我和我的儿女们》的电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。林女士紧急回家发现自己别墅被物业私自租借给了剧组，并被搞得乱七八糟。 电影《不见不散》里面也有这样的一个片段，徐凡饰演的李清，在美国的一户人家当佣人，葛优饰演的刘元来找她商量，说是有个朋友的剧组想借这个房子拍个电影，只拍一天并且不会弄坏东西。李清一时心软，答应了。没成想，剧组来了，根本就不管是不是借的，抽烟，乱扔垃圾，乱接线，房子就像是自己买的一样。不仅留下了很多擦不掉的痕迹，还弄坏了不少家具。可见不把房子借给剧组早就透露给了咱们这些观众。
，在没有商量的情况下，自己久久未住的别墅居然被物业公司借给了剧组拍戏，而且还被搞得乱七八糟，生生把房子弄得不成样子。这放在谁身上恐怕都无法接受，房主虽然已经起诉了物业，但除了物业，剧组是否也得付一部分责任呢？
物业公司”是难逃其咎，因为他与业主签了“钥匙代管协议”。剧组是怎么进去的呢？ 如果是物业私自租赁那么无疑物业需要付全部责任，毕竟剧组非常有可能是不知情的。若剧组不是通过物业拿到的钥匙那需要被起诉的人不仅仅是物业了。
物业究竟是侵权还是违约呢？业主对于自己名下的不动产享有所有权，物业擅自出租该房屋的行为侵犯了业主的所有权，所以房主可以告物业侵权。 但物业也有可能构成违约行为。因为物业与房主是签订了服务合同的，在合同要求的情况下，物业却私自租赁房屋，明显是违约行为，从这个角度看，物业还存在违约行为。所以业主可以告物业违约侵权以维护自己权利。
林女士在家看电视剧《我和我的儿女们》时，发现剧中女主的家就是自己在老家买了但一直没居住的别墅。这种事情算是很离谱了，自己买的别墅没有去住，反而被拍电视剧的人征用了，如果自己没看到这个剧，还不知道这个事呢。据证实，拍摄电视剧所用的别墅正是位于宁波慈溪上林原著别墅区，的确是林女士的房子。在进一步了解之后，才知道原来是物业私自把房子租给了剧组。动业主的财产，私自把业主的房子租出去，这种事情物业也做得出来，可见这家物业是多没有职业素质。
林女士发现之后，连忙赶回别墅，从物业手里把钥匙拿回来了。即便拿回了钥匙，肯定也不能就这样结束，物业应该为他们的行为道歉，并且给予适当的赔偿。物业私自把业主的房子租出去本来就犯了一个大错，这件事情引起了网友的热议，很多热心网友一直在关注赔偿问题，到底赔偿多少合适呢？我认为应该从以下几个方面进行赔偿
01、按照现在的是市面价格，这栋别墅的租金是多少。别墅是林女士的，租金理所应当归林女士所有，，物业除了道歉之外，应该按照市面价把别墅的租金归还给林女士。林女士花了钱把这栋别墅买下来，那这栋别墅的使用权就属于林女士，即便她把这栋房子闲置，也是她的权利。物业不能因为它闲置，就动有不该有的想法。800平的大别墅一个月的租金是可观的，私吞这么一笔巨款物业实在是不人道，何况是这么大笔钱，就算是一个小房子，物业也应该把租金归还给业主。
02、根据房子物品的损坏程度进行赔偿。新房子闲置的确是有点浪费，但这是房主的意愿，只要房主开心，闲置就不浪费，况且没有入住的新房子折旧速度比较慢。我们都知道，房子越住就会越旧，剧组拍摄损坏肯定是不小的。如果入手的房子不准备自己住，准备以后出租或者卖出的话，房子的新旧程度非常重要，越新的房子越有议价能力。，赔完了租金，物业应该根据房子的损坏程度进行赔偿。
03、对林女士应该有一些额外的精神赔偿。自己的房子平白无故就被征用去拍电视剧了，这不免让人没有安全感，原来物业还可以对自家的别墅“为所欲为”呢！以后，林女士真的要入住这个小区的时候，应该会很害怕的吧，说不定哪天房间里就出现一个陌生人呢。物业应该为它不恰当的做法负责，除了房子的损伤之外，应该给予林女士一些额外的赔偿。
年前在老家买了一栋超级豪华的别墅后，林女士一直在杭州工作生活，没有时间回去住。一天，林女士突然在一部叫做《我和我的儿女们》的电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。林女士紧急回家发现自己别墅被物业私自租借给了剧组，并被搞得乱七八糟。 电影《不见不散》里面也有这样的一个片段，徐凡饰演的李清，在美国的一户人家当佣人，葛优饰演的刘元来找她商量，说是有个朋友的剧组想借这个房子拍个电影，只拍一天并且不会弄坏东西。李清一时心软，答应了。没成想，剧组来了，根本就不管是不是借的，抽烟，乱扔垃圾，乱接线，房子就像是自己买的一样。不仅留下了很多擦不掉的痕迹，还弄坏了不少家具。可见不把房子借给剧组早就透露给了咱们这些观众。
，在没有商量的情况下，自己久久未住的别墅居然被物业公司借给了剧组拍戏，而且还被搞得乱七八糟，生生把房子弄得不成样子。这放在谁身上恐怕都无法接受，房主虽然已经起诉了物业，但除了物业，剧组是否也得付一部分责任呢？
物业公司”是难逃其咎，因为他与业主签了“钥匙代管协议”。剧组是怎么进去的呢？ 如果是物业私自租赁那么无疑物业需要付全部责任，毕竟剧组非常有可能是不知情的。若剧组不是通过物业拿到的钥匙那需要被起诉的人不仅仅是物业了。
物业究竟是侵权还是违约呢？业主对于自己名下的不动产享有所有权，物业擅自出租该房屋的行为侵犯了业主的所有权，所以房主可以告物业侵权。 但物业也有可能构成违约行为。因为物业与房主是签订了服务合同的，在合同要求的情况下，物业却私自租赁房屋，明显是违约行为，从这个角度看，物业还存在违约行为。所以业主可以告物业违约侵权以维护自己权利。所以剧组究竟是不是受害者，得看剧组是否在知情的情况下租用了这幢别墅，是否存在不合理使用房屋的行为。
据媒体报道，杭州的林女士在家里正在追剧，后来发现，电视中的别墅和自己家里非常像，他来到自家别墅检查，发现自家别墅里面的很多设施以及家居都受到了损坏，这让她非常气愤。
随后林女士把物业公司，开发商以及电视剧的出品方全都告上了法庭，并且要求电视剧下架或者将所有涉及到他家别墅的镜头全部删除；其二是向她赔礼道歉；其三是赔偿他的经济损失，预计在300万元左右。
最终一审判决，两部剧出品方赔偿林女士40余万元。物业公司为剧组侵权行为提供帮助，应对出品方赔偿义务承担连带责任。法院驳回林女士以“侵犯隐私权”提出的赔偿200万元的诉讼请求。
那么，法院是依据什么来作出如此判赔的呢？
房屋侵占罪在这个案件中，物业未经业主同意的情况下私自将别墅出租，这个出租合同是无效的。但业主房屋被侵占已成为事实，已构成侵占罪，这是一种侵权行为。
根据侵权行为法规定侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。侵占罪判刑之后，仍然应承担相应的返还侵占财物、赔偿损失等民事责任。
在《城市房屋租赁管理办法》第二十一条中规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
所以，此次案件中，出品方按照房屋侵占费和房屋装修及物品等损失，共计赔付给林女士40万余元。
对此，你有什么想说的呢？欢迎在评论区告诉我。
侵犯他人财产权的，可以要求其承担侵权责任，请求返还财产或赔偿相应的损失。
《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有停止侵害，排除妨碍，消除危险，返还财产，恢复原状，赔偿损失，赔礼道歉，消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
如果该房屋归用户所有，你就依法拥有对该房屋的占有，使用，收益和处分的权利。对方非法侵占的行为，侵犯了用户对该房屋的所有权，属于侵权行为，可以依法起诉维权。
扩展资料
注意事项
用户需要注意小区的进出口位置和数量配置要合理，坚持能少则少的原则。目前以最低工资增长幅度的趋势来看，物业公司需要减少人员的投入，尽量的用安防设备来替代劳动力的支出。小区尽量考虑全封闭式管理，外围防护围栏的设计要防攀防钻。外围死角位需要加装监控设备。
小区内VI标示和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。否则日后这块物业维护将会是很大的成本。
用户需要注意小区内、地下室和楼道的照明灯不必多，只需满足一定的光照度即可，小区内的照明灯尽量采用耐锈蚀，牢固，防日晒雨淋，不怕台风，采用节能灯泡，地下室和楼道则可以采取节能措施如声控开关，光控红外线复合开关等，主要目的是方便日常维修，业主使用及减少日后公共照明的用电量。
参考资料来源百度百科-侵权责任法
