今后中国的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。
房价的高低主要取决于开发商的拿地成本，高昂的拿地成本无法改变房价的下跌。大家都知道房价的高低取决于拿地成本和材料成本，人工成本，设计成本，管理成本等等一系列成本因素，而市场的材料人工设计管理这一成本都在持续上涨。没有一个因素支持房价下跌，房价下跌，在目前阶段可能性不大。
但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会逼迫促使开发商降低房价销售。
而未来的人口降低，有很多家庭都会产生多套房的现象，对房子的需求会逐渐弱化。从长远来看，未来的房子会下跌，这也需要看政策面的转变。
全球房价最高的几个城市。下面我们来看看100万美元在全球房价最高的城市都能买多大的房子。 10、上海 上海房价在全球排在第十位。在上海100万美元（约合人民币675万）在主城区能买到46.2平米的房子。 9、莫斯科 莫斯科的房价排在第9位
北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……”
的确，房价是大家心中永恒的痛。而事实证明，中国房价的涨幅也是全球最快的。
近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”
1、全球房价涨幅，前十中国有6个，前50有21个
最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有而上榜的中国城市涨幅都超过10%。
前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。
全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%
排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。
2、全球涨幅第一的多伦多，也是中国人炒出来的
加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。
中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。
由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。
再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。
虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。
据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的3.8%，而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长68.6%。
估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。
3、中国海外置业的“业绩”
再来看看中国人在海外置业的“业绩”
房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
2017上半年胡润海外置业投资回报指数
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”
4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%
中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，排到第八。
而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）
全世界房价最高十大城市
1. 中国香港1254442美元
2. 慕尼黑1000000美元
3. 新加坡915601美元
4. 上海905834美元
5. 深圳783855美元
6. 北京(城区)763498美元
7. 温哥华754617美元
8. 洛杉矶717583美元
9. 巴黎650555美元
10. 纽约649026美元
香港房价高的最主要原因是经济发展水平高，并且房子的供求不平衡，香港的面积不大，人口非常多，房子一直处在供不应求的状态，再加上房地产商的炒作，将香港的房价炒得很高。香港是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球最自由经济体和最具竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市第三位。
上海是中国的金融中心，也是中国最大的工业城市，它的基础设施建设、卫生服务还有教育设施都发展在世界先进水平，外来人口进入多，它有着最严格的限购政策并且居住土地供应量少。
深圳是中国经济特区，也是中国三大全国性金融中心之一，它是创业的先发之地，位置和中国香港靠近，有着完善的基础设施和便利的交通，外来人口流多，房价也就随之增长。
纽约，它被称为“世界的金融中心”，它是美国第一大城市，人口众多，是一个成熟经济体的国家，房子有着巨大的升值空间。是美国第一大城市及第一大港口，纽约都市圈为世界上最大的城市圈之一，与英国伦敦、中国香港并称为“纽伦港”。 纽约与伦敦并列为全世界最顶级的国际大都市。2018年11月，纽约被GaWC评为Alpha++级世界一线城市。
1摩纳哥-房价高达每平方英尺3700英镑 2香港-香港的房价高达每平方英尺3150英镑。尽管对外国和中国大陆购房者征收15%的印花税，香港的2012年房价还是增长一倍，达到8.7%。 3伦敦-伦敦的房价高达每平方英尺2690英镑。与英国的其他地区不同，伦敦的房地产市场最近几年一直处于增长趋势，尤其是威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西等高档消费区 4日内瓦-日内瓦的房价为每平方英尺1880英镑。虽然内日瓦的房价在2012年下降了大约6%左右，但这个阿尔卑斯山门户仍旧是欧洲大陆的一个热门投资 5巴黎-巴黎的房价为每平方英尺1620英镑。法国总统奥朗德对非居民购房者征税的做法可能降低一些海外投资者的购买热情，但这并没有阻止超级富豪们的脚步。现在的巴黎仍旧是世界上房地产价格最高的市场之一。 6新加坡-新加坡的房价在2012年进一步增长，达到每平方英尺1610英镑。照片展示了新加坡的滨海湾，拥有2560间客房的滨海湾金沙酒店就座落于此。滨海湾金沙酒店建有世界上最豪华的赌场，2010年举行盛大开业庆典。 7莫斯科-莫斯科的房价为每平方英尺1410英镑。莫斯科是俄罗斯的富人聚集地，也是房地产投资的热点地区。莫斯科的“水星城”大厦超过伦敦的夏德大厦，成为欧洲最高建筑。 8纽约-纽约的房价达到每平方英尺1400英镑。在全球经济陷入低迷之后，纽约和伦敦成为投资房地产的安全天堂。海外买家――尤其是俄罗斯、中国大陆和香港的买家――对纽约的房地产需求量很大，为纽约的房价上涨做出了贡献 9悉尼-悉尼的房价达到每平方英尺1390英镑。悉尼的房价在2012年大幅增长。由于亚洲的买家寻找安全的投资天堂，悉尼仍将成为这种趋势的受益者。 10上海-上海的房价达到每平方英尺1260英镑。亚洲人的个人财富迅猛增长。作为中国最大的城市之一，上海的房价在2012年上涨了10%以上。 世界前10...
全球房价最高十大城市分别是香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。
近日，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，中国香港仍是全球房价最贵城市。
根据报告，香港住宅套均价格为125.44万美元（约合人民币892.6万元），位列全球住宅套均价格首位。位列第二和第三的城市分别是德国慕尼黑和新加坡，套均价格分别为100万美元（约合人民币711.58万元）和91.56万美元（约合人民币651.52万元）。
中国上海、深圳和北京的住宅套均价格分别为90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），跻身全球前十，分列第四、第五和第六位。前十的四位为加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎和美国纽约。
扩展资料
全球住房租金最高的城市
从租赁市场来看，CBRE的调查结果表明，美国纽约、阿拉伯联合酋长国阿布扎比和中国香港仍是全球月租金最高的三个城市，平均月租金分别为2870美元（约合人民币20422.31元）、2838美元（约合人民币20194.61元）和2682美元（约合人民币19084.54元）。
租金位列第四至第十的城市分别为新加坡、美国洛杉矶、爱尔兰都柏林、沙特阿拉伯吉达、阿拉伯联合酋长国迪拜、英国伦敦、沙特阿拉伯利雅得。十大房租最贵城市榜单中的四席均被中东城市占据。
参考资料来源凤凰网房产-全球房价最高十大城市出炉，中国占四位
