大S和汪小菲的离婚消息，隔段时间就要传一回。这次汪小菲的反应仍然是对婚姻对家庭的深情人设。汪小菲回应不要占着公共资源了，不如为考生加油。汪小菲对自己的婚姻很笃定回应，这对夫妻看来一直没有什么太大问题。只是总被传出离婚的大S用这种方式让观众记得没有作品的自己，时不时用刷刷存在感，也是够了。
结婚十年传离婚这次是结婚十年的纪念日刚刚过完，两个人就又传出离婚的传闻。汪小菲和大S这对夫妻还真是深谙娱乐圈的状态，没有作品也不怕，一定要用一些传闻经常出来刷一波存在感，观众看他们说这些也是够了。其实没必要在那里喊狼来了，最好能实实在在出好作品才是真正应该做的事。
张兰直播带货汪小菲的母亲张兰也是能屈能伸，现在从酒店集团创始人到直播带货，不得不佩服仍然在为事业拼搏，也是很厉害了。倒是汪小菲，这么多年来，除了刷刷和老婆孩子的新闻，在事业方面确实没有什么进展的样子。
这次汪小菲大S又传离婚张兰也出来回应，说儿子儿媳刚刚过完十周年解决纪念日，两个人很恩爱。自己不知道离婚的传闻。这一家子真是适合娱乐圈，隔一段时间就要出来晒一下家庭，隔一段时间就要出来传一下离婚。
而且每次汪小菲都会等新闻传出来一段时间后自己再出来回应一下，这次回应说是不要占用公共资源，让给考生加油。听上去还很正能量的回应，其实这些传闻大众有时真的看够了。总是拿这个消息传来传去，没有作品，没有任何事业上的发展，就跟狼来了的孩子一样，为了引人关注，只能喊这些了。
今年1月1日，海南省委书记沈晓明在三亚调研时有市民突然跑上前反映三亚翠景蓝湾项目问题。5月12日，河北省委书记王东峰视频约访包联信访事项时提到房地产领域的问题已经成为信访矛盾的主要来源。10月14日，西安一位博士小科在购买苏宁云著房子后，发现购买楼盘停工近半年，于是他花费4天时间，引用文献27篇写出了一篇万字维权论文。以及10月14日俏江南集团CEO汪小菲发微博为房产证维权，都刺痛了千千万万遭遇购房维权之苦的人们。
对房地产领域突出问题高发频发、成为信访矛盾主要来源的现实，我们呼吁一方面作为消费者要合法维权，一方面作为政府主管监管部门要积极进行专项治理。另一方面也是最重要的方面，就是相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益，如已购房屋被开发商抵押的问题，法律应当认定无效。
在经济体制深刻变革、利益格局深刻变动、价值观念深刻变化的大背景之下，通过良策和法治化解社会矛盾，使每一个问题都能让公众感到公平正义。在房地产领域，保护购房者的合法权益，就是维护市场的诚信和公平秩序，就是法治中国的一部分。这，要落实在行动上，体现在工作成效上。
陈宁 中房报记者 李叶丨北京、唐山报道
汪小菲怎么也想不到，他这个昔日招商引资的座上宾，如今要与开发商对簿公堂。
10月14日，俏江南集团CEO汪小菲在自己的微博上发文称10年前在唐山买了一个8000多平方米的楼，被开发商唐山城投房地产有限公司（以下简称“唐山城投”）用各种理由一直不给办房产证。后来才知道，开发商抵押了这处土地房产，以谋求其自身的贷款。
在汪小菲看来，“相当于你买了房，开发商不给你办证儿，还拿你的房地做抵押。”
目前，汪小菲方提起讼诉，一审胜诉。资料显示，相关二审于河北省高级人民法院开庭，当事人为俏江南股份有限公司（以下简称“俏江南”）与唐山城投，案号为（2021）冀民终502号。
记者通过企查查APP了解到，唐山城投成立于2009年2月，由唐山市城市建设投资有限公司100%持股。唐山市城市建设投资有限公司则由唐山市政府出资成立。2008年底，唐山市政府对公司变更注册，公司注册资本18.6亿元，截至2009年11月，公司总资产206.8亿元、净资产74.6亿元，成为唐山市属国有资本运营机构之一。
10月15日，汪小菲通过其助理接受中国房地产报记者采访时表示，“唐山城投不仅瞒着我们，也没有将房产真实情况告知进行抵押贷款的银行，实际上就是一种欺诈行为。对此，我们只得诉诸法律。”
就汪小菲方面的公开指责，记者联系到唐山城投的一位相关负责人，对方则表示，领导表态对此事不作回应。
一拍即合进唐山
俏江南与唐山城投纠纷中的这处房产位于唐山大南湖风景区南湖休闲美食广场内。南湖休闲美食广场项目是唐山市委、市政府确定的2009年全市重点项目工程之一。
“俏江南当年选择入驻唐山，是被唐山市政府的招商诚意打动了。”俏江南一名长期与唐山城投交涉沟通的陆姓负责人向记者表示，当年唐山市政府领导和唐山城投的领导多次到北京拜访我们公司董事长张兰女士和CEO汪小菲先生，邀请俏江南入驻南湖休闲美食广场，描述了项目的美好前景，也表示会给予一些相应的优惠政策。
2011年9月25日，俏江南与唐山城投正式签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买了南湖美食广场商品房D4-1-D4楼。
根据合同，该处房产套内建筑面积为8000多平方米，总价值7000余万元。
“当时，俏江南在全国开了50-60家店，都是在核心商圈租赁店面，唐山这处房产是俏江南唯一的置业。”上述陆姓负责人告诉记者，如果跟原先描绘的蓝图一样，俏江南为当地拉动消费、解决就业，当地政府为俏江南提供一些优惠政策，这是个双赢的事。
2012年1月，俏江南在唐山南湖休闲美食广场举行了隆重的开业庆典。
彼时的唐山市委常委、常务副市长，唐山市委原常委、政法委原书记，唐山市人大常委会副主任，唐山市政协副主席等领导都出席了庆典，并与张兰、汪小菲一起为俏江南唐山南湖店剪彩。
除了俏江南外，2010年开园至今，入驻该美食广场的还有全聚德、东来顺、鸿宴饭庄等老字号餐饮品牌。
不过，唐山本地人表示，南湖休闲美食广场所处位置并不优越，商业项目经营状况一般。
房产10年无证起纷争
事情的发展远没有想象中顺利。
“开业之后，我们多次催促唐山城投给我们办理房产证，但对方一直用各种理由推诿。”陆姓负责人表示，唐山城投那边开始说要跟其他房产一起集中办理，后来又说当地房管局有新政策要等一等。我们对当地的政策和市场并不熟，出于对唐山城投国资背景的信任，就一直没有进一步调查。
房产证久拖未办，俏江南唐山分店的经营也出现问题。
根据（2020）冀02民初302号判决书中所述，俏江南主张“2012年初开业以来受市场环境及政策的巨大影响经营发生严重困难，缺少流动资金，分店经营状况恶劣。”
在判决书中，俏江南方面还认为，原本可以通过对涉案房屋抵押等融资方式度过危机，但由于唐山城投早已于2013年将包括涉案房屋在内的部分土地使用权及房屋一并抵押，而俏江南对此一直不知情，导致唐山分店最终被迫闭店，并严重影响了公司正常经营。
“由于经营状况不好，前几年唐山分店就闭店了，物业费还一直在缴纳。”陆姓负责人称，在2019年年末至2020年年初期间，唐山城投仍没有解决房产证的问题，我们就自己去了唐山市行政服务中心想要弄清楚情况，结果工作人员告诉我们“这处房产有问题，被抵押了”，我们才恍然大悟，这么多年一直被他们蒙在鼓里。
2020年7月29日，俏江南向唐山城投公司发出《催办函》，要求唐山城投于2020年8月4日前明确回复办理完成该房地产房产证的时间。截至8月3日，唐山城投未有答复。
同年8月4日，俏江南公司发出《关于解除协议并退房返还房屋价款的通知函》，要求唐山城投与其解除购房合同，并退回购房款。
11月2日，唐山城投起诉俏江南公司，请求法院确认“关于解除协议并退房返还房屋价款的通知函”无效。11月16日，唐山市路南区人民法院作出（2020）冀0202民初2171号民事裁定书，裁定对城投公司的起诉不予受理。
11月27日，俏江南起诉唐山城投的官司开庭。
法庭上的争议焦点
今年4月，河北省唐山市中级人民法院经过一审确认俏江南与唐山城投签订的《商品房买卖合同》及其补充协议于2020年8月14日解除。据此做出了相关判决，要求唐山城投返还俏江南购房款，并赔偿土地使用税、房产税和滞纳金等费用。
此后，唐山城投提起上诉。
根据资料，相关二审于河北省高级人民法院开庭。最终的判决结果目前还未知。
根据一审判决书中被唐山市中级人民法院认可的证据，该处房产在售卖给俏江南后曾于2013年起，先后3次被唐山城投对外抵押，其中包括两家银行和一家金融机构。
俏江南工作人员表示，“这些情况，俏江南均不知情。直到俏江南2020年向城投公司提起诉讼之时，该房产仍处于抵押状态。”
虽然唐山城投辩称，抵押给银行的南湖休闲美食广场项目的抵押物清单并不包含本案所涉房屋。
对此，俏江南的工作人员表示难以理解，“为什么卖了的房产，开发商还有权多次进行抵押？”
带着疑问，记者联系到唐山城投的一位相关负责人，对方则表示，领导表态对此事不作回应。
对于房屋销售后开发商仍可将其进行抵押贷款的问题，记者采访了北京市汉华律师事务所律师齐正。齐正告诉记者，购房者虽然已经和开发商签订了购房合同办理了备案，因为尚未办理不动产权登记证书，拥有房屋及相对应的土地使用权的权利主体仍然是开发商，购房者在未办理不动产权登记前仅是相对于开发商拥有了所购买不动产的债权，而不是物权。所以开发商才可以进行抵押。
频发的“房本”维权何时休
有法律界人士向记者透露，通常来看，一审胜诉、二审被推翻的情况是比较少见的，除非一审的主要事实证据被推翻。
俏江南相关负责人告诉记者，“汪小菲这次通过微博发声，是希望这个事件能够引起社会关注，政府方面能够尽快帮我们解决问题。”
记者注意到，在汪小菲的房产维权微博下，有不少网友留言表示也遭遇过购买的商铺、住宅遭抵押，难办房产证的问题。有网友感叹“名人遭遇这类房屋纠纷尚且要通过微博维权，我们普通人就更难了。”
现实中，购房后难拿房产证的情况并不少见，其中也不乏“名人”。
去年9月，成龙在北京东城区的两套豪宅被拍卖，中国房地产报记者梳理发现，“成龙卖房”的背后是该处房屋购入后13年未办房产证，开发商因欠债被申请强制执行。
同年11月，藏族歌手阿兰在微博喊话称，2016年购买的某处房产4年未拿到房产证。
“作为普通人，没有像‘名人’一样的影响力，维权更难。因为购房和办理房本之间存在很长的时间差，购房者很难获得足够的信息，购房之后也只能被动地等着开发商通知办房产证，完全无法了解开发商这期间又将房屋和土地抵押的信息，本来高高兴兴地买新房，却跟买‘盲盒’一样，这不利于诚信社会的建设。”
齐正认为，相关部门应当尽快出台法律保护购房者的利益。比如购房者已经购房后又被开发商抵押的，法律应当认定抵押无效。这样做的好处是既保护了购房者，也可以督促银行和债权人更加审慎的对待开发商抵押放款，避免银行和债权人的损失。
他建议，国家应当建设透明化新房产权平台，让购房者获得更全面的房产信息，可以及时看到自己购买的房屋产权状态。还有希望国家推动新房购房后，立刻能办理房产证的制度，这样能从根本上杜绝开发商偷偷抵押的问题，最大程度保护购房者，维护诚信和公平。
我觉得汪小菲总是在微博上面道歉是因为他总是情绪化，在公众平台上面随意说一些不负责任的话，不管是男生还是女生，情绪化都很让人讨厌，给别人带来烦恼的也在折磨他自己。我非常不理解他的行为，已经是40岁的男人了，家境富裕，长相英俊，妻子美丽智慧，一手好牌打得稀巴烂，现在离婚出轨风波不断，生意一落千丈。
汪小菲的失败源于他的情绪化，他有京城四少之一的称号，母亲张兰白手起家，给儿子留下了丰厚的资本。汪小菲在做生意方面也颇有心得，跟随母亲将家里的生意打理的很好。他长相不错，钻石王老五的身份吸引了很多女明星，在大S之前他最出名的女朋友是张雨绮，两个人互扇巴掌曾轰动一时，由此可见他是个很情绪化的男人。在朋友生日宴会上面，汪小菲和大S一见钟情，两个人火速结婚，他们还曾参加过夫妻档综艺节目，通过综艺能感受到汪小菲在和大S相处并不太和谐。
汪小菲和大S的离婚传言一直都有，当事人公开离婚是在汪小菲微博上面怒骂妻子所在地的政策后，他的情绪化导致婚姻走向毁灭。大S在当地是大明星，自己丈夫如此作为会非常影响她的名誉。大S在接受采访的时候表示不再回应，两个人已经在办理离婚。汪小菲的家庭生活正是开启一个篇章，大S离婚后嫁给了初恋男友，汪小菲则绯闻风波不断。
汪小菲的情绪化在离婚后被放大，小S参加节目录制的时候说自己想到了姐姐要嫁的人是初恋男友，汪小菲立马不淡定了，直接在微博上面怒怼小S，这样的行为多了，网友们对他的印象就不太好了。
汪小菲与大S这对异地夫妻的婚姻状况可是牵动着不少人的心。因汪小菲在微博上言论，导致孩子们在校园中生活受到影响，大S为此很是生气并单方面提出离婚。事后，大S的妈妈、婆婆张兰以及汪小菲本人都在第一时间发声否认离婚，但风波并未就此平息。对于汪小菲的言论，多数网友都觉得不是特别偏激，只是说出了实情而已。但不可否认的是，汪小菲这些举动是会影响到孩子们在岛内的生活，毕竟两个地方认知是不一样。
谁也不会想到，因酒后吐真言而惹出了一场婚变风波。相信这几天汪小菲过得相当憋屈，尽管为了挽回这段婚姻，汪小菲接连向老婆示好，一边发文道歉表明立场，一边隔空喊话向大S深情告白。在一些网友眼里，汪小菲似乎太过于柔弱，丢了男人的脸面，汪小菲此举也算是一个男人大丈夫敢于担当的一种表现。，尽管汪小菲百般哄大S，甚至丈母娘徐妈妈也主动上门去劝解女儿，大S依然很生气，似乎根本没有想要和好的节奏。无奈之下，徐妈妈向媒体透露，让女儿冷静冷静，思考几天。汪小菲终于不再服软，曾经在自己的社交平台上正式回应了婚变风波，霸气发文道“不要再占着公共资源了，高考还有一天，希望大家都考出好成绩，我们也努力工作多开店！
或许是一开始有些着急，汪小菲搞错了高考时间，而后经网友提醒火速修改了记录，继“逐渐收敛”的词条后，不知道“逐渐严谨”会不会登上热搜。汪小菲发布的话语能够看出他想息事宁人的态度，但从评论区网友的留言来看，却有些事与愿违。还有网友调侃道“没有大S号码，可以用漂流瓶。”可见，只有汪小菲一人出面发声，很难让事件彻底平息。6月12号，多个网友爆料，说大S的微博和外网账号被封杀了不过，随后剧情逆转，有实名认证用户发文表示大S最新回应，是自己不会用，但狠话保留。就在刚才，汪小菲起床后，第一时间紧急发文澄清，他表示说了很多次了，我老婆没有Instagram，她也不怎么上网。这个误会都过去了，告一段落吧。汪小菲称呼大S老婆，所以这是侧面否认离婚。看来，上面那个所谓的账号并不是大S的，汪小菲都出面澄清解释了。，汪小菲声称我们现在最担心的是孩子，我打了疫苗，希望家人能赶快打上疫苗。谢谢大家，给大家添麻烦了。大S的婆婆先是在直播中力挺儿子儿媳不会离婚。
只能说，汪小菲，以后别再那么心大了！本来和老婆分居两地就是一件非常危险的事，你还时不时上网乱发文炮轰老婆娘家，这不是直接打老婆的脸吗？你这样的行为让她怎么能好？怎么能不生气？现在只能祈祷，一切都是我们想太多，希望大S一家安好，毕竟能找到一个相爱的人不容易，人生没有几个十年，且行且珍惜吧。
