尊敬的读者们，首先让我深深记住那些始终如一的老读者们。自从开始书写关于厦门房价的篇章以来，我一直以诚挚的态度记录下这座城市的楼市变迁。今天，我想再次和大家分享关于厦门房价的动态。
从2020年下半年开始，厦门的房价波动引起了广泛关注。我曾经以一系列文章来揭示房价下跌的真相，那些关于厦门岛内外房价的剖析，都聚焦在刚需族能够触及的典型区域和楼盘上。那段时间，厦门的房价虚高，让许多普通购房者望而却步。随着去年以来大规模旧城改造的启动，厦门楼市发生了显著变化。
大量的拆迁户因为城中村改造而手握巨资，涌入市场，短期内让厦门楼市的成交量迅速上升。这种由旧改拆迁带来的楼市繁荣景象，在国内许多城市都曾上演。但厦门的这场旧改相对滞后，错过了楼市最为火爆的时期。尽管如此，短时间内集中拆迁对成交量的带动作用仍然十分显著。在这一背景下，从2020年四季度到2021年上半年的“人造牛市”时期，尽管成交数据令人眼花缭乱，但我知道这种繁荣只是短暂的幻象。
果不其然，到了2021年下半年，“人造牛市”终结，厦门楼市的成交量急剧下降。尤其到了四季度，日均二手房成交量骤减至55套，相较于二季度的129.8套，跌幅超过了一半。短短半年时间，二手房成交量就“膝斩”，充分证明了单靠旧改拆迁无法支撑起整个房地产市场。楼市的良性循环需要外地刚需源源不断地前来购房。
近年来厦门的平均工资水平和外地刚需的存款根本无法承受堪比一线城市的房价压力。在岛内、岛外二手房成交量同时下降的情况下，岛内的跌幅更大。甚至去年三季度破天荒出现岛外二手房成交量高于岛内的现象。
进入“房冻”状态的厦门楼市，房价自然无法坚挺。让我们以一些典型的楼盘为例，来直观地了解当前的房价走势。比如位于同安区汀溪镇的巴厘香泉，这里靠近南安交界，是厦门岛外较为偏僻的地区之一。在这个背景下，房产的成交变得尤为困难。再比如禹洲大学城这个超级大盘，虽然靠近火葬场，但一直以来成交活跃。即使在这样的小区，房价也出现了下跌的趋势。成交周期延长、多次降价的情况比比皆是，反映出房东们的焦虑心态。这些都是厦门楼市现状的真实写照。对于卖房者来说能够在这样的市场环境下成功成交实属幸运。未来厦门楼市的走向将会如何？让我们拭目以待吧！在杏林大桥头的禹洲中央海岸，曾经一度房价高涨，每平方米售价超过三万。随着去年下半年成交量的显著下滑，这里的房价开始出现了实质性的变化。如今，单价两万八的成交案例屡见不鲜。或许有人会认为，岛外的房产相较于岛内似乎显得价值不足，同样的价格，为何不在强大的二线城市市中心选择购房呢？
面对这样的疑问，那些习惯于为房产唱好的房托们可能会再次站出来，声称这些楼盘地处偏远，价格虽低却无实际意义。对于明白人来说，这样的反驳显然站不住脚。成交量已经大幅度下滑，没有交易的房子，其价格再高也只是空中楼阁。那些挂在房产中介网站上的高价房源，不过是冰山一角，更多的低价房源尚未露面。
进入所谓的“房冻”状态并不意味着房价会立刻迅速下降，这是一个需要时间的调整过程。参考其他城市的经验，从成交冰封到真正的降价抛售往往需要一两年时间。毕竟，炒房客们为了应对市场变化，通常都会准备两三年的月供款。从全国范围来看，楼市普遍呈现“价量齐跌”的态势。厦门在2018年已经经历过一轮“房冻”，而现在的调整进程似乎有所加快。
通常情况下，房价的下跌是从城市的外围向中心推进的。看看当前厦门的成交量大幅下滑的情况，我们可以预见炒房客们的坚持不会持续太久。与此各大城市的房价普遍下降，即使厦门房价有所降低，相较于其他强大的二线城市，仍然显得高昂。对于岛外的房产来说，更是如此。对于外地购房者而言，他们完全可以在工资高、房价低的大城市找到理想的住所，没有必要在厦门接手高房价的重担。
购房者应该保持清醒的头脑，理性看待当前的房地产市场变化。流产网希望本文能为大家提供一些有益的参考。
